Ergene Vadisi Sitesi Yönetim Kurulu tarafından yapılan açıklamada, 15 yılı aşkın geçmişe sahip sitede yapıların korunması, yaşam kalitesinin yükseltilmesi ve ortak alanların sürdürülebilirliğinin sağlanması amacıyla kapsamlı bakım, onarım ve renovasyon çalışmalarının başlatıldığı bildirildi.
Yönetim tarafından yapılan açıklamada, alanında uzman teknik ekipler ve bilirkişiler tarafından gerçekleştirilen incelemeler sonucunda dış cephe boyalarında yaygın dökülme ve yıpranmalar meydana geldiği, pencere kenarlarındaki silikon fugaların işlevini yitirdiği, bazı bağımsız bölümlerde yağmur sularının iç mekânlara sızıntı yaptığı, bina çevrelerinde yeterli dilatasyon ve drenaj sisteminin bulunmaması nedeniyle kapalı otopark temel yapısının olumsuz etkilendiği ve oluşan nem ile rutubetin yapı güvenliği açısından ciddi risk oluşturduğu tespitlerinin yapıldığı belirtildi.
Açıklamada, söz konusu teknik bulgular doğrultusunda gerekli bakım, onarım ve yenileme çalışmalarının ivedilikle gerçekleştirilmesinin kaçınılmaz hale geldiği ifade edildi.
Çalışmaların Hukuki Dayanakları Paylaşıldı
Ergene Vadisi Sitesi Yönetim Kurulu tarafından yürütülen tüm iş ve işlemlerin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ile Ergene Vadisi Sitesi Yönetim Planı çerçevesinde gerçekleştirildiği kaydedildi.
Açıklamada, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35’inci maddesi kapsamında yöneticinin görevleri arasında ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirlerin alınmasının yer aldığı belirtilirken, 20’nci madde gereğince kat maliklerinin ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlü olduğu ifade edildi.
Kanunun 19’uncu maddesi kapsamında ortak yerlerde meydana gelen bozuklukların ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar vermesi ve acil müdahale gerektirmesi halinde gerekli onarım ve güçlendirme çalışmalarının yapılabileceği hükmüne dikkat çekilen açıklamada, 32’nci madde uyarınca ana gayrimenkulün Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan kararlar doğrultusunda yönetildiği, 28’inci madde gereğince ise yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmünde olduğu vurgulandı.
Yönetim planı kapsamında ise Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’na ait yetkilerin Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na devredildiği ve ortak alanlarda yapılacak yenilik, ilave, bakım ve onarım çalışmalarının Temsilciler Kurulu kararları doğrultusunda gerçekleştirileceğinin açık şekilde düzenlendiği ifade edildi.
Süreç Şeffaf Şekilde Yürütüldü
Yönetim Kurulu açıklamasında, sürecin şeffaflık, hesap verebilirlik ve katılımcılık ilkeleri doğrultusunda yürütüldüğü belirtildi.
Bu kapsamda 14 Ocak 2026 tarihli Temsilciler Kurulu kararı ile dış cephe analizlerinin yapılmasına, teknik şartnamenin hazırlanmasına ve ihale sürecinin başlatılmasına karar verildiği kaydedildi. Uzman bilirkişi raporları doğrultusunda hazırlanan teknik şartnamenin ise 25 Mart 2026 tarihinde nihai hale getirildiği aktarıldı.
İhale sürecinin ilgili tüm firmalara açık ve şeffaf şekilde duyurulduğu belirtilen açıklamada, 19 Nisan 2026 tarihinde şartnameyi alan 8 farklı firmadan gelen kapalı zarf usulü tekliflerin tutanak altına alındığı ifade edildi.
Teklif zarflarının Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu huzurunda açıldığı, firmaların nihai sunumlarını yapmak üzere davet edildiği belirtilirken; kullanılacak malzemelerin kalitesi, uygulama sertifikaları, referanslar, teknik yeterlilikler ve maliyet kalemlerinin temsilcilere ayrıntılı olarak sunulduğu kaydedildi.
Yapılan değerlendirmeler sonucunda toplantıya katılan 24 temsilciden 21’inin kabul oyu ile Öz Ayaz Grup Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. ile sözleşme sürecinin başlatılmasına karar verildiği bildirildi.
Ayrıca Temsilciler Kurulu üyelerine ait ıslak imzalı katılım ve onay tutanaklarının site kayıtlarında muhafaza edildiği, ihale dosyaları, keşif raporları, teknik analizler, sözleşmeler ve maliyet kalemlerinin denetime açık şekilde tutulduğu belirtildi.
“Amaç Yapı Güvenliğini ve Yaşam Kalitesini Artırmak”
Açıklamanın sonunda Ergene Vadisi Sitesi’nde yürütülen yenileme ve güçlendirme çalışmalarının; yapı güvenliğinin korunması, ortak yaşam alanlarının iyileştirilmesi, mülk değerlerinin artırılması ve gelecek yıllara daha sağlıklı ve yaşanabilir bir yaşam alanı bırakılması amacıyla gerçekleştirildiği ifade edildi.
Yönetim Kurulu, tüm çalışmaların yasal mevzuat, yönetim planı hükümleri ve Temsilciler Kurulu kararları doğrultusunda yürütüldüğünü belirterek, kamuoyunun yalnızca resmî yönetim duyurularını dikkate almasını istedi. Açıklamada ayrıca kat malikleri ve site sakinlerine gösterdikleri anlayış ve destek için teşekkür edildi.
